Cómo cerró el mercado inmobiliario en Houston en agosto 2025 (y qué podemos esperar)
Hola, amigos. Hoy quiero conversar con ustedes sobre cómo se comportó el mercado inmobiliario en Houston durante agosto de 2025, y sobre todo, qué significan estos datos si están pensando en comprar o vender una propiedad en los próximos meses.
No vamos a usar términos complicados. Voy a explicarte lo que dicen las cifras como si estuviéramos conversando con cafecito en mano. Porque sé que para muchas personas este mercado puede parecer confuso, pero también es una gran oportunidad si sabes leerlo con estrategia.
Panorama general: así se movió el mercado
Este fue el cuadro oficial del mercado de Houston en agosto 2025 según HAR (Houston Association of Realtors):
¿Y eso es bueno o malo?
Subió el número de propiedades disponibles, lo que te da más opciones para elegir
El precio promedio se mantuvo estable: no estamos viendo subidas descontroladas.
El inventario alcanzó niveles que no veíamos desde 2011 (8.2 meses en total si incluimos townhomes y condos).
"Esto no es una caída, es una corrección saludable que está dando respiro al mercado y permitiendo que más familias compren con inteligencia."
Segmento de casas unifamiliares (Single-Family Homes)
Este sigue siendo el corazón del mercado de Houston.
Se vendieron 8,138 casas unifamiliares, un 11.9% más que el año pasado.
El precio promedio fue $422,703 (ligeramente arriba de 2024).
Las casas duraron en promedio 52 días en el mercado, vs. 47 en julio.
Lo que esto significa:
Esto indica que hay interés real por comprar, pero los compradores están tomándose su tiempo, comparando opciones y negociando. Ya no está el frenesí de sobreofertas, lo cual es bueno para todos.
Segmento de townhomes y condominios
Este fue el segmento con mayor caída:
Solo se vendieron 404 unidades, una baja del 13.5% vs. agosto 2024.
El precio mediano bajó 7.1% a $210,000.
Es importante tener en cuenta que este segmento suele ser más volátil y depende mucho del tipo de comprador (inversionista, primerizo, personas solteras).
Si estás buscando invertir en un townhome, este es un buen momento para encontrar precios más bajos y negociar. Te las muestro aquí:
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Tendencias por tramos de precio
Este dato es uno de mis favoritos porque nos muestra en dónde está comprando la gente:
Conclusión:
El mayor volumen de crecimiento está en casas entre $150,000 y $249,000, lo que confirma que el mercado para primer comprador sigue activo.
Y también vemos movimiento saludable en el rango alto ($500k+), ideal para quienes están vendiendo una casa y comprando otra mejor.
Entonces... ¿compro ahora o espero?
Sé que esta es la gran pregunta. Aquí te va mi análisis honesto como Realtor, Loan Officer y mujer que ha vivido este mercado por más de 8 años:
Sí podría ser buen momento para ti si:
Has estado esperando a que bajen los precios (ya se estabilizaron).
Quieres aprovechar que hay más inventario y puedes escoger con calma.
Estás dispuesto a negociar con inteligencia y trabajar con un equipo experto.
Podría ser mejor esperar si:
¿Dónde es mejor comprar ahora?
Northwest Houston (Cypress, Waller, Hockley):
Northeast (Porter, New Caney):
Richmond / Fulshear:
Las mejores zonas son aquellas donde la comunidad aún está en construcción, pero ya tiene escuelas, accesos y vecinos viviendo. Ahí está el potencial.
Me he tomado el tiempo para crear un mapa especial para que explores casas en construcción en comunidades nuevas, tiene toda la información de cada una y videos dentro de sus casas. Entra y evalúa cuál es la mejor para ti:
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¿Y cómo me preparo para comprar?
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Conclusión clara:
El mercado de agosto 2025 muestra que Houston sigue siendo una ciudad con movimiento, oportunidades y equilibrio.
Si eres comprador: hay inventario, buenos precios y posibilidades de negociar.
Si eres vendedor: con la estrategia adecuada, puedes vender rápido y con ganancia.
Lo importante es no actuar por miedo, sino con información clara. Y para eso estamos nosotros.
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Publicado: septiembre 2025
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